新鸿基地产:内地租金收入坚挺南京IFC商场2023年初开业

9月8日,中秋前夕,新鸿基地产对外公布过去一年的成绩单。在截至2022年6月30日的财政年度内,这家老牌房企在市场波动的环境下,整体业绩未能“幸免”。

未能增收增利:收入777.47亿港元,同比减少8.8%;撇除投资物业公平值变动的影响后,可拨归公司股东基础溢利为287.29亿港元,同比下跌3.8%;

收租保持平稳:总租金收入248.1亿港元,净租金收入按年微涨1%至192.5亿港元;

同处疫情阴霾,香港与内地表现“分化”:香港物业投资总租金收入按年减少3%至175.51亿港元,而内地总租金收入为人民币54.28元,按年上涨4%;

酒店业务同样受疫情影响,位于南京国金中心的南京安达仕酒店和苏州四季酒店开幕时间推迟,计划2023年分期开业。

聚焦至物业投资,疫情阴霾仍在持续,新鸿基地产在内地和香港的业绩表现逐渐两极分化。

财年内,内地租金收入稳中有升,尤其去年下半年增长稳健。得益于零售物业的续租租金上涨,内地出租物业组合的净租金收入增长8%至55.15亿港元。

分区域来看,第二季度内上海全市实施严格的人流管控措施,上海国金中心商场以及浦西潮流地标环贸IAPM、One ITC深受影响。但随着6月初上海居民日常生活和商业运作逐步恢复,集团商场人流已有所改善,租户销售额反弹,特别是高端消费品。

据悉,环贸IAPM商场位于淮海中路,引入238个国际高端潮流品牌,以夜行购物概念聚集奢侈品零售、餐饮美食、娱乐体验、生活时尚等生活方式业态。

One ITC商场则坐落于徐家汇002561)核心地段,汇集Louis Vuitton、Gucci、Celine等众多一线奢侈品牌,其中一成品牌为首次入驻中国和上海,超过五成品牌则是首次进驻徐家汇商圈。

在上海之外的其他一线城市,疫情偶发情况下,北京APM及广州天汇IGC、天环广场的出租率保持较高水平,并持续引入优质品牌。

尤其在广州,据赢商网了解,两大项目于今年上半年均焕新十多家品牌。其中,天环Parc Central引进ZENITH真力时广州旗舰店以及RAZZLE、Shake Shack、I-PRIMO等一众城市级首店,夯实首店收割机的属性。

而在香港,疫情形势严峻,总租金收入仍在减少。值得欣慰的是,年内零售物业整体平均出租率约达95%,得益于交通线路开通、消费券计划、The Point会员计划及品牌组合优化等措施,自二季度开始旗下商场租户销售额反弹,客流也在逐渐恢复。

其中,港铁东铁线月正式通车,为新鸿基地产沿线)广场、HomeSquare、新达广场、上水广场和新都广场带来了更广泛的客源,刺激客流回升。

The Point作为全港大型商场综合计划,已吸纳近200万会员,年内活跃会员人数增长近20%。新鸿基地产不断优化会员服务功能,比如会员积分直接转换Point Dollar,可在集团25家商场的2000多家商户当现金使用。

新鸿基地产在财报中强调,尽管疫情冲击令租务市场受挫,但短期内香港及内地物业投资业务的经营环境有望逐步改善。

在未来一年半内,新鸿基地产将有多个新项目落成,其中包括香港观塘写字楼及零售项目、元朗行点商场扩展部分以及南京国金中心商场等,为集团经常性收入带来支持。

中长期而言,包括上海ITC、杭州国际金融中心、广州环球贸易广场(广州南站ICC)等多个地标式综合项目的建设完成,将进一步扩大新鸿基地产在内地的投资物业组合,迎合国家内需增长机遇,促使集团发展走上新台阶。

公开资料显示,南京国金中心(南京IFC)集现代高科技办公楼、高端购物商场与豪华酒店于一体,是继香港IFC和上海IFC之后,新鸿基地产IFC系列的第三个巨作。项目地处南京河西中央商业区核心地带,地铁二号线和十号线换乘站元通站上盖,地理位置优越。

其中,南京国金中心商场约10万㎡,以西式庭园为主题,计划引入国际一线品牌,以及首次进驻南京的米芝莲星级和大众点评黑珍珠餐厅,目前“预租反应良好”,计划2023年初起分期开业。

商场将与项目的两栋写字楼和南京安达仕酒店相辅相成,写字楼已在2020年底落成,酒店将于2023年分期开业。

上海ITC项目余下部分总楼面达670万平方呎,包括两栋甲级写字楼、250万平方呎的旗舰商场和Andaz Shanghai ITC酒店,建筑工程已有序恢复。

其中,楼高220米的办公大楼已在2022年中落成,并交付租客,另一栋楼高370米的摩天大楼预计2024年底落成,商场部分则将网罗众多知名品牌。整体来看,上海ITC项目的环保建筑和设计理念出众,将为徐家汇带来全新面貌。

位于钱江新城中央商务区的杭州国际金融中心,由新鸿基地产与平安不动产、钱投集团携手打造,集优质写字楼、商场、住宅和酒店于一体,分期落成。

项目规划设计顾问由扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲,同时又聘请Lead8、WOODS BAGOT、BCI、ACLA、泛亚国际、CCD等多个国际设计顾问团队,以“穿针引线·无缝城市”为设计理念,将办公、休闲、生活场景等多维空间紧密串联,打造无界空间。

项目建成后,将成为杭州中央商务区内,兼具文化和旅游元素并适合生活、工作和购物的绿色智慧社区。

2021年4月,新鸿基地产以70.82亿元成功投得广州南站核心区地块,将打造成国际一流的大型综合TOD项目——广州环球贸易广场(广州南站ICC),包括办公大楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等,提供约86万㎡(930万平方呎)综合发展空间,预计2025年起分阶段落成。

广州南站ICC与地标性的香港环球贸易广场ICC和西九龙高铁站上盖商业综合体项目,分别矗立于广深港高铁线的两端,将发挥协同效应,进一步壮大新鸿基地产在大湾区的业务布局。

TOD并非简单的地铁上盖,而是充分利用城市交通枢纽优势,融合新生活模式,有效缩短人们生活半径,让公共交通实力达到最大化的发挥。早在上世纪开始,新鸿基地产便不断探索人、城市与商业三者相融相通的融合模式,在多地打造城市地标及TOD项目。

在内地,新鸿基地产同样采取选择性和专注发展策略,以大型交通导向的TOD综合项目建立优质品牌,广州南站ICC无疑将成为其全新的TOD代表作。

今年是香港回归祖国25周年,内地市场也在加强内循环,新鸿基地产表示,未来将继续在香港和内地主要城市投资,选择性的购地发展新项目。

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